הדשבורד הזה אינו אתר ממשלתי ואינו מאפשר הרשמה. הוא כלי עצמאי שמרכז נתונים ממקורות רשמיים ומריץ עליהם חישובים שקופים. הדף הזה מפרט בדיוק מאיפה מגיע כל מספר, מתי הוא עודכן לאחרונה, ואיך אפשר לאמת אותו. כל הערכים ניתנים לעריכה ידנית בדשבורד — אלה ברירות מחדל מבוססות-מקור, לא קביעות נצחיות.
נתוני ההגרלות — חיים מאתר משרד הבינוי
מספר הדירות, מחיר המטרה למ"ר, מספר הנרשמים ונתוני בני המקום נשאבים בזמן אמת מאתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il של משרד הבינוי והשיכון. זהו המקור המחייב היחיד — בכל סתירה בין הדשבורד לאתר הרשמי, האתר הרשמי קובע.
ריביות המשכנתא — בנק ישראל
ברירות המחדל של הריביות מבוססות על נתוני הריבית הממוצעת על משכנתאות שמפרסם בנק ישראל (פרסום 14.5.2026), וריבית הפריים הנגזרת מהחלטת הריבית של הוועדה המוניטרית:
- פריים 5.25% — ריבית בנק ישראל 3.75% (החלטת הוועדה המוניטרית מ-25.5.2026) בתוספת המרווח הקבוע 1.5%.
- קבועה לא צמודה (קל"צ) 4.89% — ממוצע בנק ישראל.
- קבועה צמודה למדד 3.5% — ממוצע בנק ישראל.
- משתנה כל 5 שנים 4.66% — נתון מרץ 2026.
ריביות משתנות מהחלטה להחלטה. הערכים נכונים לתוקף שצוין; כל ריבית ניתנת לכוונון ידני בהגדרות המשכנתא המתקדמות, ומומלץ לעדכן לפי הצעת המחיר האמיתית שתקבלו מהבנק.
אינפלציה (מדד המחירים לצרכן) — הלמ"ס
שיעור האינפלציה השנתי המשמש להצמדת המסלולים הצמודים הוא 1.9%, לפי מדד המחירים לצרכן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (שינוי 12 חודשים, נתון מאי 2026). זהו שיעור בתוך יעד בנק ישראל (1%–3%).
כללי המימון — הוראת ניהול בנקאי תקין 329
מגבלות המימון נגזרות מהוראת בנק ישראל 329 (גרסה 04/2025):
- אחוז מימון (LTV) עד 75% משווי הדירה לחסר דירה.
- החזר חודשי עד 40% מההכנסה כרף זהירות; התקרה הקשיחה היא 50%.
- לפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה (קל"צ או צמודה).
- הרכיב בריבית משתנה (פריים + משתנה) עד שני-שליש. חשוב: מגבלת ה"פריים עד שליש" הנפרדת שהייתה נהוגה בעבר בוטלה בינואר 2021 — המפקח על הבנקים הסירהּ והעלה את תקרת הרכיב המשתנה משליש לשני-שליש.
שווי שוק עירוני — עסקאות רשות המסים
שווי השוק החופשי לכל עיר (המשמש לחישוב הרווח המשוער) מבוסס על עסקאות נדל"ן אמיתיות המדווחות לרשות המסים, כפי שהן מוצגות באתרי עסקאות נדל"ן ציבוריים. הערכים כוילו (יוני 2026) מול נתוני עסקאות של דירות 4 חדרים.
הערה חשובה על יחידות: ה-"₪ למ"ר" שאתם רואים בלוחות ובאתרי הנדל"ן מחושב בדרך כלל על השטח הנטו הרשום (כ-100 מ"ר לדירת 4 חדרים, ללא מרפסת/מחסן/חניה). הדשבורד מחשב לפי שטח שקול (שמשקלל מרפסת, מחסן וחניה — כ-118 מ"ר לדירת ייחוס), ולכן ה-₪/מ"ר שמוצג כאן נמוך לכאורה — אך שווי הדירה הכולל זהה. השוו תמיד שווי-כולל, לא מחיר-למ"ר.
החישובים
הסיכוי מחושב לפי הגרלה רצפית בת חמישה שלבים (נכים, לוחמי מילואים, מילואים, בני מקום, כללי), שבה זוכים בשלב מוקדם יורדים מהמכנה של השלב הכללי. ההחזר החודשי מחושב בלוח סילוקין רגיל ("שפיצר") לכל מסלול בנפרד. שיעורי הנרשמים פר-קטגוריה הם הערכות מבוססות נתוני אמת מהגרלות העבר (הגרלה 8: ~16.7% מילואים, הגרלה 9: ~16.4%), וניתנים לכוונון.
הסתייגות
חלק מהנתונים (שווי שוק עירוני, שיעורי נרשמים פר-קטגוריה) מבוססים על מקורות צד-שלישי והערכות, לא על מקור ממשלתי גולמי — והם מסומנים ככאלה בדשבורד. כל הערכים ניתנים לעריכה. הכלי נועד לסיוע והסברה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי. המידע הקובע הוא זה המתפרסם ב-dira.moch.gov.il בלבד.